Lietuvos BMW Klubas

netoli manes pradejo neseniai statyti karkarsinius du namus, visiskai vienodus, dvieju aukstu, tai visa karkasa sukalti uztruko max 5 dienas, sakyciau gana greitai ir tukstanciu nekainuoja.

ateityje jeigu teks statytis nama tai manau rinksiaus karkasini, nes su siek tiek patyrusio pagalba toki paciam galima nesunkiai surinkti, apsildinti, ypac jei vieno auksto.

Šiaip tai tuo reikalu dažniausiai rūpinasi architektas, jis tau pasakys, kuriuos dokumentus turi pasidaryti pats (ta prasme ten būtinas tik tavo parašas ir t.t.), o kitais rūpinsis jis pats ir viso to reikalo kaina įeina į projekto kainą. Nes pačiam viską dernt to iki tol nedarius užtruks nemažai laiko. Šiaip visų pirma tai tau reikia sklypo topografinės nuotraukos. Tik turėk omeny, kad nuotrauka "galioja" ne ilgiau kaip vienerius metus, nes norint gaut projektavimo sąlygų sąvadą reik turėt ne senesnę kaip vienerių metų senumo topkę. Dar reikia projektinius pasiūlymus (t.y. nedetalizuotą projektą kuriuo reminatis bus sudarytas projektavimo sąlygų sąvadas, šias sąlygas įvykdžius gausi statybos leidimą, statybos leidimas, jei neklystu, galioja 10 metų). Pasibaigus pastato statybai liks jį "priduoti" pagal statinių pripažinimo tinkamais naudoti tvarką.
Čia pateiktas galimai reikiamų dokumentų sąrašas norint gaut projektavimo sąlygų sąvadą. Neišsigąsk, kad tų pozicijų nemažai, vienbučiam gyvenamajam namui reikia tikrai ne visų
Tu rašai, kad sklypas soduose, tai kogero ta teritorija nebeįeina į Kauno miesto savivaldybės ribas, o yra rajono savivaldybės žinioj. Taigi nemokamos konsultacijos gali kreiptis į Kauno rajono savivaldybės urbanistikos skyrių, ten suteisk tikslią informaciją kokių dokumentų reikės.

1. Prašymas išduoti projektavimo sąlygų sąvadą.
2. Kauno apskrities viršininko administracijos sutikimo kopija (statinių statybai, rekonstravimui, tinklų tiesimui valstybės žemėje).
3. Pažymėjimas apie Nekilnojamojo turto registre įregistruotą žemės sklypą ir teises į jį.
4. Žemės sklypo, kuriame planuojama statyti, ribų planas.
5. Pažymėjimas apie Nekilnojamojo turto registre įregistruotus statinius ir teises į juos (jeigu tokie statiniai statybos sklype yra).
6. Planuojamo rekonstruoti pastato (patalpų) kadastriniai matavimai, vidaus patalpų eksplikacija.
7. Planuojamos statybos sklypo detaliojo plano, įregistruoto teritorijų planavimo duomenų registre, kopija (jei detalusis planas buvo rengiamas).
8. Statybos leidimas ir turimo statybos projekto sklypo planas su statybos leidimo atžyma.
9. Galiojanti (ne senesnė kaip 1-rių metų) topografinė nuotrauka.
10. Daugiabučio namo bendrijos, patalpų savininkų viešojo aptarimo protokolas ir/ar patalpų savininkų sutikimai (kai rekonstruojami pastato bendrojo naudojimo objektai).
11. Pastatą eksploatuojančio subjekto leidimas.
12. Statinio (jei rekonstruojamas pastatas valdomas bendros nuosavybės teise) ir sklypo bendraturčių raštiški (patvirtinti seniūnijoje ar notaro) sutikimai.
13. Gretimų valdų savininkų raštiški (patvirtinti seniūnijoje ar notaro) sutikimai tais atvejais kai statyba planuojama arčiau sklypo ribos nei nustatyta statybos reglamentuose.
14. Banko-skolintojo sutikimas numatomai darbų programai.
15. Sodų bendrijos sutikimas, kai statyba planuojama sodų bendrijos teritorijoje.
16. Garažų bendrijos sutikimas, kai statyba planuojama bendrijos teritorijoje.
17. Statybos pagrindimas (statiniams, statomiems visuomenės, t. y. valstybės ir savivaldybės, lėšomis).
18. Elektros nuosavybės ir civilinės atsakomybės ribų aktas (rekonstruojamiems ir griaunamiems pastatams).
19. Planuojamos statybos projektiniai pasiūlymai, užstatymo sklype schema.
20. Rekonstruojamo statinio fasadų, interjero, konstruktyvinių elementų fotonuotraukos.
21. Už kultūros paveldą ir apsaugą atsakingos institucijos pritarimas projektiniams pasiūlymams arba laikinasis reglamentas statinio rekonstravimui, kai statyba vykdoma nekilnojamosios kultūros vertybės teritorijoje ir/ar planuojami statybos darbai statinio įtraukto į nekilnojamųjų kultūros vertybių sąrašus.
22. STR 1.05.05:2004 2 priedas (visiems statiniams išskyrus vienbučius ir dvibučius gyvenamuosius namus).

P.S. jei labai gasdina tokia "tvarka" tai yra sprendimas: projektuojamojo namo plotą sumažinti iki 80 kvadratinių, metrų, kad šis patektų į nesudėtingų statinių grupę, kuriems projektavimo sąlygos žymiai paprastesnės.
P.P.S čia nuorodos į reglamentą aprašantį statybos leidimo išdavimą:
http://www3.lrs.lt/pls/inter3/dokpaiesk ... _id=167938
o čia nuoroda į reglamentą, aprašantį statinio pripažinimą tinkamu naudoti tvarką:
http://www3.lrs.lt/pls/inter3/dokpaiesk ... _id=169161

Sigi, zmogus klausia kiek kainuoja. Dokumentu tvarkymas uzima 6-8 men. Dabar gal i 20k lt tilpsi.

Na tai aš pateikiu visą sąrašą dokumentų, kuriuos reik pateikt / sutvarkyt. Pasakiau ir tai, kad didžiaja dalim viskuo rūpinasi architektas. Šiaip žmonės dažnai nė neįsivaizduoja, kokia yra visa ta tvarka ir kiek tam reikia skirti laiko, darbo ir sako "nu už ką tiem archyytektam tiek mokėt, plėšyykai"
P.S. Tik dabar perskaičiau kokią kainą parašei Techninis projektas tokio namuko, jei dar kartotinis, su visais dokumentais 3000-5000 LTL + 1500-2000 inžinerinė dalis.
P.P.S.Ai va dar pamiršau pasakyt - topkė 6 arų sklypui bus kokie 700-800LT

Tai jo, yra kas bando savo jegom darytis, sako "nemokesiu plesykams". Finalas, praranda daug laiko, pinigu, nieko nepadaro ir samdo plesykus, kad sutvarkytu visa reikala.

Nu bet kad ir taip labai nedaug ką išeina savo "jėgom" padaryt. O jei dar nėr pažįstamų savivaldybėj, eiti tik priėmimo dienom ir t.t. nu tai iš vis katastrofa

Na jei normalus murinis, tai subega tie pinigai, gal dabar jau ne 20k lt.

O kuom mūrinio namo konstrukcija pabrangina projektą? Ir iš vis ką reiškia "normalus mūrinis" . Čia toks lietuviškas streotipas, kad jei jau namas, tai turi stovėt 100 metų ir jei ne plyta, tai jau ne siena Pats šiaip sunkiai randu argumentų "už" mūriniam gyvenamajam namui, jei jis yra statomas vienai kartai. Vaikai juk vis tiek nenorės gyvent tavo statytam name, nes per 30-40 metų keičiasi tiek planavimo principai, tiek reikalavimai, tiek technologijos. Koks tikslas statyti brangiau kainuojantį namą ir po kokių 30-40 metų kištii pinigus į jo renovavimą norisnt pritaikyt pasikeitusioms sąlygoms, kai už tuos renovacijos pinigus išeina pastatyt naują tą laikmetį atitinkantį namą. Būtų logikos tik tada jei būtų statoma kokioj prestižinėj miesto vietoj ar pan., nu bet tik ne soduose

O prie ko tada tas : Techninis projektas tokio namuko, jei dar kartotinis, su visais dokumentais .
O ko nestatyt soduose namo ? Cia ir tipo lietuviskas stereotipas, kad nelygis ten gyvent ? As geriau soduose paciam mieste, nei uz miesto laukuose pristiziniam kvartale.

oho, 20tuskt tai jau daugokai gal dabar kaip statybos apmirusios tiek tikrai nekainuos. na cia pasnekejau su zmogumi tai sake yra vienas pazystamas del geologiniu tyrinejimu tai gal greiciau padarys kazka, tai va, o visa kita tai net nezinau. bet dokumentu tvarkymui tai 20tukst daugokai. sakau gal kokia 10tukst tai gana normalu, bet daugiau tai nezinau jau cia...
Reik ko gero realiai su paciais architektais sneketi. kiek girdejau is zmoniu tai siulo kuo paprastesni statyti nama, zinoma kartotini, be jokiu ten mandrybiu t.y. verandu, iskisimu, ar kazkokiu ypatingu stogo konstrukciju.
Kolkas svarstomi tik du variantai arba karkasinis arba is polistireno bloku. Maciau yra namas pastatytas is tu bloku, reiks nulekti pasneketi su savininkais kuria diena. kas ir kaip ten.
Tik gerai kad su kaimynu pasnekejau sklypo tai jau pas ji namas beveik irengtas tai pats pasiule grezini per puse daryti (t.y. jis jau padarytas, taciau jam sumoketi ir naudotis per puse) ir kanalizacija ten bendru ismetimu, tai taip pat susitaupys pinigeliu).

Chebra, tas kartoninis namukas tai spėju ir reiškia kartoninį - t.y. namo maketą

Na esu sodininkam paruoses keleta namuku, iki 80kv. Siaip, sodo sklype 6a kitokio ir nestatyciau, kaip maziuko. O sitokiuose, manau, yra viskas ko reikia, bent jau kol milijonai nesivarto kisenese. Pirmam aukste svetaine, virtuve, katiline, wc; o antram 2 miegamieji su normaliom drabuzinem. Na o del medziagu, tai cia jau nuo kiekvieno isitikinimu viskas priklauso, kaip kazkas minejo, galima kad ir is molio statyt (visai noreciau pabandyt sau toki surest). Sekmes.

O kodėl niekas apie skydinius neužsimena? Ir pigu, ir estetiška ir per dieną jau sienos su durim, apšiltinimu ir langais stovi

kazkaip pradziai galvojom dvieju aukstu, bet primetem kad perdangos, medziagos ir t.t. daugiau kainuos nei vieno auksto. nezadam kazkokiu darzu turet, tad gal uzteks ir vieno auksto.
o kazka vieno auksto neturi? sklypas 18m x 30m. tai va. 80kv per mazai, noris bent jau 100kv.

skydiniai namai: http://www.skydmedis.lt/LT/18/Projektai.htm
kaina: http://www.skydmedis.lt/LT/4/Kainos.htm